饱(bǎo)受争(zhēng)议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监管总局联合(hé)发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分(fēn)房地(dì)产经纪机构存在(zài)利用房源(yuán)客(kè)源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题(tí)，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服(fú)务内(nèi)容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，随着城市(shì)发展，一二(èr)线城市二(èr)手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二(èr)手房(fáng)占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居(jū)间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居(jū)民来说属于金额不低(dī)的大(dà)宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往(wǎng)通过中介(jiè)来完成。但很多中(zhōng)介利(lì)用信息不对称等问题，将非必要的(de)收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对(duì)居民(mín)造成额外(wài)的负担(dān)，而且(qiě)这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行为及其主体(tǐ)进行(xíng)规(guī)范和秩序(xù)整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的(de)主题。<吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗/strong>“当下，推进这项工(gōng)作的(de)意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服(fú)务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中(zhōng)介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确(què)定经纪服务(wù)收费(fèi)上，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)要(yào)合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原(yuán)则(zé)实行分档定(dìng)价(jià)。引导由(yóu)交(jiāo)易(yì)双(shuāng)方共(gòng)同承担经纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标(biāo)准的最(zuì)早依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关(guān)于房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的(de)收费(fèi)标准，即根据(jù)这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的(de)住(zhù)宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高(gāo)不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京二(èr)手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放(fàng)权”的精神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了(le)房地(dì)产中(zhōng)介服务等(děng)57个(gè)政(zhèng)府定(dìng)价，房(fáng)地(dì)产经纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前(qián)并未明确具(jù)体的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准进(jìn)行明(míng)码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算(suàn)出合适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标(biāo)准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收(shōu)费前(qián)应当向交(jiāo)易(yì)当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对(duì)收费明显(xiǎn)高于(yú)市(shì)场平均(jūn)水平的(de)房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会同市场监管等(děng)部门采取约(yuē)谈等综合措施进吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查(chá)处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等(děng)违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地(dì)产经纪机构相关违(wéi)法违规(guī)信息(xī)，市(shì)场监管部门要(yào)依(yī)法依规(guī)纳入国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价，合理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范(fàn)行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅本来(lái)收(shōu)费就不同，各家(jiā)收(shōu)费(fèi)普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪(jì)服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出(chū)的意(yì)见仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即(jí)只是纲(gāng)领性文件而非规(guī)定(dìng)，未来如(rú)何具体认定其中(zhōng)的细(xì)则，还需要看各城市落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业(yè)健康发(fā)展。同时，由于(yú)二手房(fáng)很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵(dǐ)押(yā)、不(bù)同税费(fèi)等都可能(néng)对(duì)交(jiāo)易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出更高(吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗gāo)的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在(zài)一些热点城市的二手房交易(yì)过程中(zhōng)，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房(fáng)者(zhě)处于弱势地(dì)位，从而会出(chū)现中介费及税(shuì)费均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这部(bù)分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式(shì)，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介(jiè)公司将(jiāng)其视(shì)为(wèi)向购房(fáng)者(zhě)单边收费的行(xíng)为。部分中介公司可(kě)能会利用其支(zhī)配地位(wèi)，在原先(xiān)经纪(jì)服务收(shōu)费的基础(chǔ)上，再次(cì)向(xiàng)房东(dōng)收取费用，而(ér)这部分费用，房(fáng)东往往会(huì)将其(qí)转再次转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实(shí)际上相当于(yú)变相(xiāng)推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有利于提高交易中(zhōng)操(cāo)作的透明度，也(yě)有利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。