经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。对(duì)于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根(gēn)基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措(cuò)巩固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济(jì)转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人(rén)将其(qí)视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开始的(de)信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大(dà)，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是(shì)，不(bù)动(dòng)产统一登记并不(bù)意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北(běi)承德市明(míng)确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点关注刚需和大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流改善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的(de)作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产短大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流期看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下(xià)半年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产市场的(de)金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源(yuán)标注交易参考指导价(jià)，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施(shī)对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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