杭州楼市因(yīn)区(qū)施策(cè)，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于(yú)杭(háng)州楼市(shì)政策(cè)的消息在网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行(xíng)楼(lóu)市(shì)新政，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州(zhōu)落户(hù)满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核(hé)心限购(gòu)区域内(nèi)购买第(dì)二套(tào)住房，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符(fú)合(hé)条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加(5k是多少钱 5k是什么意思jiā)大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施(shī)策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不(bù)同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本(běn)地户(h5k是多少钱 5k是什么意思ù)籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定区域的(de)差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西科(kē)创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城(chén5k是多少钱 5k是什么意思g)西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取(qǔ)预(yù)售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才(cái)无(wú)房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优(yōu)化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全(quán)国城(chéng)市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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