杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需艾特是什么意思落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的(de)消息在网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合(hé)条件的(de)三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买第二套(tào)住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限(xià艾特是什么意思n)制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房(fáng)需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心(xīn)研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不(bù)同(tóng)情况，有(yǒu)针对(duì)性地(dì)满(mǎn)足(zú)居(jū)民(mín)刚(gāng)性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房(fá艾特是什么意思ng)的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊(láng)范围(wéi)内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业(yè)或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和(hé)“其(qí)他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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