OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科(kē)技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此(cǐ)前几日的(de)下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发(fā)布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础(chǔ)设施资产张润大厦(shà)的(de)重要(yào)承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已同(tóng)步启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退(tuì)租的可(kě)能事(shì)项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导(dǎo)高度(dù)重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波(bō)动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小(xiǎo)幅低开，此后二(èr)级市场价格开始震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期不利(lì)消(xiāo)息影(yǐng)响，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最近几个(gè)交易(yì)日二级市场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表现上看，目前(qián)上市的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均(jūn)有不同程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一(yī)季(jì)报中已经披露张(zhāng)江光大(dà)园项目(mù)出租率有所下(xià)降，如今(jīn)拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件(jiàn)，因(yīn)此导(dǎo)致二级市场价格(gé)出现(xiàn)波动。”一位业内人(rén)士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规(guī)避的原因，最近几个交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌(diē)并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内(nèi)外(wài)价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级(jí)市场价格下(xià)跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一定释(shì)放，但是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格(gé)是不是已(yǐ)经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人(rén)士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内二(èr)级市场跌幅(fú)较大(dà)，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步(bù)伐，产业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产品具备一(yī)定的(de)投资(zī)价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事(shì)高如星对此(cǐ)表(biǎo)示(shì)，若张(zhāng)江园区(qū)最终能顺利解决招商，平(píng)稳(wěn)过(guò)度对经营现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性(xìng)利(lì)空下(xià)调(diào)至得这么(me)急、这么(me)深，加(jiā)上前期(qī)本身园(yuán)区(qū)类资产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到租(zū)金(jīn)收(shōu)入(rù)受不受影响，影(yǐng)响多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产(chǎn)张(zhāng)润(寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册rùn)大厦的(de)重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT进一(yī)步(bù)表示(shì)，原始权益人(rén)将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极(jí)做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披露(lù)的张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目(mù)出(chū)租率下降事项，一度二级市(shì)场价格出(chū)现回落。在随后召开的(de)业绩说明会中(zhōng)管(guǎn)理(lǐ)人就(jiù)相关事项进(jìn)行了(le)解释说明(míng)，市场信心得(dé)到(dào)了一定(dìng)提(tí)振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募(mù)说明会上，运(yùn)营团队表(biǎo)示了对张江光大园项目(mù)的信心，预计签署意(yì)向书和合同谈判(pàn)中(zhōng)的储备(bèi)租户正(zhèng)常转化后，项目出租(zū)率将得(dé)到(dào)回升。没想到仅过(guò)了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市(shì)场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人相关负责(zé)人(rén)坦言，事(shì)发突然确(què)实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间即(jí)奔赴(fù)现场进(jìn)行了(le)沟通和核(hé)实工作，并同步启动了(le)应急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，据悉(xī)新区(qū)国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户(hù)情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租户还(hái)是比(bǐ)较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储备转化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁意向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要(yào)租户。虽(suī)然收了三(sān)个月履约保证金给了我们一些(xiē)空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江光大园项(xiàng)目一季度(dù)末也有将(jiāng)近30％的空置率，原(yuán)始权(quán)益人有那(nà)么多储备租户，之前(qián)的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大(dà)园(yuán)一直(zhí)以来都坚持以(yǐ)市场化运营(yíng)为导向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现稳(wěn)定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常(cháng)情况，而(ér)这次(cì)项目(mù)的大租户退(tuì)租正好发(fā)生(shēng)在市场活(huó)跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在看到(dào)出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边也作了(le)一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光(guāng)大园项(xiàng)目在给租户的(de)分(fēn)隔空间、交付(fù)标(biāo)准、租金水(shuǐ)平(píng)等(děng)方面也有一些(xiē)差异(yì)化，张润(rùn)大(dà)厦多(duō)是两千(qiān)多平的(de)大平层，楼(lóu)的成新度高一些(xiē)，单(dān)价也贵一些(xiē)，张江光大园单层以一千平(píng)的面(miàn)积(jī)为主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形态(tài)的物业(yè)。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和预算挑(tiāo)选区域(yù)内的(de)不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资(zī)产的(de)管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和(hé)联(lián)合营销方面能更加充分发(fā)挥(huī)协同效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张(z寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册hāng)江REIT的定(dìng)位(wèi)和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张(zhāng)江高(gāo)科目(mù)前(qián)在管资产约(yuē)五百(bǎi)万方(fāng)，还有一(yī)些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造(zào)张江园(yuán)区产业空间资产(chǎn)上市平(píng)台(tái)目标(biāo)的坚实(shí)后盾和(hé)储备(bèi)资源。“我们非(fēi)常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负(fù)责(zé)人表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩容的第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面(miàn)临了一些(xiē)突发情况需要解决，但是(shì)这和我们在张江科学城这(zhè)三十年建设发展过程(chéng)中所经(jīng)历的相比(bǐ)，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我们有信心(xīn)排除万(wàn)难，尽一切可能化(huà)解(jiě)当前突发事件的所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持(chí)预期和(hé)市场的(de)信心。”

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