豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求的(de)，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或(huò)者(zhě)村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名(míng)前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财(cái)经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核(hé)心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的(de特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么)调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人(rén)因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人(rén)则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连(lián)在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民(mín)经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的(de)标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类(lèi)热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名(míng)）

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