上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司(sī)主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要超(chāo)过他的前任们。据了(le)解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席(xí)除何操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的(de)时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的(de)原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备(bèi)基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目(mù)品牌(pái)名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的(de)产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国(guó)高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为中国(guó)金茂控股集(jí)团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入(rù)房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元(yuán)的(de)小(xiǎo)房(fáng)企，带到了(le)行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到(dào)2356亿(yì)元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中(zhōng)国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年(nián)一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投资(zī)方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地(dì)持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国(guó)金茂累(lèi)计取得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排(pái)名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增(zēng)根获(huò)董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高(gāo)级(jí)管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级(jí)国际商务(wù)师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴(xīng)真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委(wěi)书(shū)记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司(sī)氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会委(wěi)员及(jí)首席执行官(guān)的陶天海，此次(cì)职务没有变(biàn)化。

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