一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为(wèi)什(shén)么(me)这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价(jià)前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式(shì)通(tōng)知，目(mù)前仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会(huì)出台(tái)正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实(shí)际首付去(qù)到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量(liàng)买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价以(yǐ毁掉一个老师最好的办法)后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更(gèng)是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深毁掉一个老师最好的办法圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批(pī)人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)创下多(duō)年新低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试(shì)点多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制(zhì)度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份70个(gè)大(dà)中城市商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是(shì)同(tóng)比去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归到(dào)常识(shí)，从字面理解一(yī)下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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