大家好，听说(shuō)过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还(hái)得(dé)加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特(tè)估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募(mù)大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了(le)，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况多(duō)问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气(qì)依(yī)然(rán)“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外(wài)加要求(qiú)一年(nián)内的流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以来首个(gè)要求银行(xíng)流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首套(tào)房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅(shù)，备案均(jūn)价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年(nián)至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些(xiē)购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的均套面积蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思(jī)355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最(zuì)最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次(cì)的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味(wèi)着名(míng)下无房(fáng)。买的(de)起(qǐ)3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了(le)打(dǎ)新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方(fāng)式主要(yào)针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易(yì)等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思="上海太疯(fēng)狂！亿万富翁排队(duì)买房，打中稳赚2000万！更有“抓人结(jié)婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208148.png">

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市(shì)的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然(rán)分化发展，同一(yī)个城(chéng)市内部(bù)分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在(zài)非常长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市(shì)个别城(chéng)市好地(dì)段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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