杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市(shì)政(zhèng)策(cè)的消息(xī)在网上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行(xíng)楼(lóu)市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王(wáng)进(jìn)表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循(xún)环和(hé)健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一(yī)步(bù)促(cù)进房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家庭apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜(yí)，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑(lǜ)到(dào)不同社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善性需(xū)求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买二套房不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化(huà)购房政策。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不(bù)少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次diào)整，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一(yī)季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确(què)保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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