从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛(fú)山南海(hǎi)万(wàn)达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的(de)房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业(yè)主的(de)中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业(yè)主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和(hé)物业(yè)租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片(piàn)哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实(shí)际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中介间(jiān)一(yī)度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格(gé)甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新(xīn)区单价(jià)新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的(de)中介(jiè)曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归(guī)结于(yú)西安(ān)二手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二(èr)手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例(lì)，链(liàn)家网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城(chéng)市(shì)截(jié)至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高(gāo)位(wèi)的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格(gé)挂高了(le)，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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