上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何(hé)附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增根被(bèi)董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接任该公司(sī)主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为(wèi)金茂(mào)服(fú)务(wù)（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原(yuán)因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续(xù)两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)控股集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也(yě)是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入(rù)房企(qǐ)第(dì)一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂(mào)的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海等(děng)地(dì)持(chí)续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年(nián)中国(guó)金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统计的(de)数据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售额为(wèi)728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师(shī)专业技(jì)术(shù)资格，在(zài)化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗企业经营管理、安全(quán)生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化(huà)集(jí)团人(rén)力资源部副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化(huà)集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书(shū)记、总经(jīng)理及(jí)董事(shì)长，中化集团和(hé)中国中化(huà)股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部(福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗bù)党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前(qián)获(huò)任为中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会委(wěi)员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没有变化。

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