从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体业(yè)主(zhǔ)共同维(wéi)护房(fáng)产价值(zhí)，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他(tā)们(men)在(zài唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥)绿(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的(de)稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多(duō)地业(yè)主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的(de)倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业(yè)主和中介(jiè)间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代(dài)财(cái)经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和(hé)挂(guà)牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了(le)6年(nián)的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥)房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满地块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京(jīng)地产投资人(rén)士(shì)的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单(dān)价(jià)新高(gāo)。而此(cǐ)次终(zhōng)止出(chū)让(ràng)唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾(céng)对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才(cái)被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年(nián)下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区(qū)业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局(jú)公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚(shèn)至达到(dào)历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累的(de)刚性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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