饱受争议(yì)的二手(shǒu)房交易(yì)中介费(fèi)问题(tí)，正逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范(fàn)房地产经纪服务的(de)意(yì)见。意见提及(jí)，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构(gòu)存(cún)在利用房源(yuán)客源优势收取过(guò)高费用、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个(gè)人信息等问题(tí)，加重交易当事人(rén)负担、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基(jī)于上述(shù)背(bèi)景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确(què)定经纪(jì)服务收费、严格实(shí)行明码(mǎ)标价等(děng)十(shí)方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二(èr)手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依赖中介居(jū)间成交，房地产调控(kòng)重心逐(zhú)渐从开发商过渡(dù)到(dào)中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说(shuō)属(shǔ)于(yú)金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专(zhuān)业性(xìng)，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多中介利(lì)用信息不对称等问题，将非必(bì)要的收费夹带其中(zhōng)，如(rú)收(shōu)取过桥融(róng)资、按(àn)揭(jiē)费、担保费等，对居民(mín)造成额(é)外(wài)的负担，而且(qiě)这(zhè)些服(fú)务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于(yú)二手房市场(chǎng)交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市(shì)场交易行为及(jí)其主体进(jìn)行(xíng)规(guī)范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当(dāng)下(xià)，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间中介收费问题(tí)成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务(wù)行业关注最(zuì)多(duō)的(de)一个话题，便是房地(dì)产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为(wèi)，未来相关部门(mén)主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)及中介交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部(bù)分(fēn)价值(zhí)不菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一(yī)笔金(jīn)额不低的中介费。以(yǐ)北(běi)京某房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上(shàng)，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构要(yào)合理降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前(qián)房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家(jiā)计委建设(shè)部下发(fā)的《关(guān)于房地(dì)产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北(běi)京为例(lì)，目(mù)前(qián)北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数(shù)特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各(gè)方(fāng)协(xié)商同意，可在(zài)规定(dìng)的收费标(biāo)准基础上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最(zuì)高(gāo)不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北京二(èr)手房中介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介(jiè)机构自行决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在实际收(shōu)取费用过程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部(bù)门当(dāng)前并未明确具体的(de)中介费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在服务过程中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码标(biāo)价(jià)即可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及(jí)工(gōng)资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于(yú)明码标价(jià)问(wèn)题，两部(bù)门在此次意(yì)见中(zhōng)提及(jí)，房地(dì)产经纪机构应当在(zài)经(jīng)营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或(huò)渠(qú)道，公示(shì)服务项目、服(fú)务内容和收费(fèi)标准，不得混(hùn)合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供(gōng)的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构收费(fèi)前应当向(xiàng)交(jiāo)易(yì)当事人出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市(shì)场平均水(shuǐ)平的房地产经纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡建设部(bù)门将会同市(shì)场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施(shī)进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依法(fǎ)查(chá)处不按规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门要依法(fǎ)依规纳(nà)入国家(jiā)企业信用信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的中介费(fèi)有望大(dà)幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过(guò)高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普宅本来(lái)收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市(shì)场的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)指(zhǐ)出(chū)，由于当前两部(bù)门提(tí)出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文(wén)件(jiàn)而非规(guī)定(dìng)，未来如何具体认定其(qí)中(zhōng)的(de)细则，还需(xū)要看巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间各城市落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化(huà)，有(yǒu)利(lì)于行(xíng)业健(jiàn)康发(fā)展。同时，由于二手房很多(duō)房源在产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费(fèi)等都(dōu)可能对交易产生影响，这对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖(mài)过程中(zhōng)，原(yuán)本应(yīng)该(gāi)由(yóu)上下家各支付一半(bàn)的中介费，但在一些(xiē)热点城市的二(èr)手房交易过程中(zhōng)，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地位(wèi)，从而(ér)会出现中介(jiè)费及税费均(jūn)由购(gòu)房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间也可能(néng)通过转嫁的(de)方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视(shì)为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中介公司(sī)可能会利用其支(zhī)配地位，在原先经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费的(de)基础(chǔ)上(shàng)，再次向房东收取(qǔ)费(fèi)用，而这(zhè)部(bù)分费(fèi)用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门(mén)提出(chū)严禁操(cāo)纵经纪服务(wù)收(shōu)费，不仅有利于(yú)提高交(jiāo)易中操作的透(tòu)明度(dù)，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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