豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了(le)大家(jiā)的(de)关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)洪(hóng)丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来(lái)的(de)咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的(de)，“其(qí)实老区(qū)没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是(shì)有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会(huì)期间买房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城(chéng)区之间为(wèi)何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤(méi)而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会(huì)研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的(de)，走快速道(dào)的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去(qù)老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各(gè)区之间的人口流(liú)动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗技术产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分(fēn)析将(jiāng)其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类(lèi)热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新(xīn)的(de)机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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