大(dà)家好，听说过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来(lái)北京小聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影响了(le)近期(qī)的股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把市场(chǎng)带回(huí)调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然(rán)“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要(yào)求一(yī)年内的流(liú)水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。<结婚以后他那个越来越大了/p>

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入(rù)市新(xīn)盘中的(de)云锦东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至(zhì)今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照(zhào)当下二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了(le)打新而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针对(duì)积分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别人的(de)名(míng)义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来(lái)就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什(shén)么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上(shàng)海亿(yì)万富(fù)豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系(xì)强(qiáng)弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别城市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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