饱受争(zhēng)议的(de)二手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监(jiān)管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布(bù)了关于规(guī)范房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近(jìn)年(nián)来，部分(fēn)房地产经纪(jì)机构存在(zài)利用房源客源优势收(shōu)取过高(gāo)费(fèi)用(yòng)、未明码标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗业主体管理、明确(què)经纪(jì)服(fú)务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等十方(fāng)面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上海为(wèi)例，二手房(fáng)占市(shì)场成(chéng)交比例超过80％，大(dà)量(liàng)二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居(jū)间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示(shì)，买(mǎi)房对居民(mín)来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很多(duō)中介利(lì)用信息不对称等问题(tí)，将非必(bì)要的(de)收费(fèi)夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对(duì)居民造成额(é)外的负(fù)担，而且这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场(chǎng)交易过程(chéng)中存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括(kuò)经纪服务(wù)在内的相关(guān)市场交易(yì)行(xíng)为及(jí)其主体(tǐ)进行(xíng)规范和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房(fáng)地(dì)产市场管理和调控(kòng)的主题(tí)。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工作的(de)意(yì)义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业关(guān)注(zhù)最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务收(shōu)费及中介交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以北(běi)京某房地产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的(de)服务费率计(jì)算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共同承担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)收费(fèi)标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地产中介服务(wù)收费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其(qí)中第(dì)六条规(guī)定(dìng)：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费(fèi)，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目前北京市(shì)执(zhí)行(xíng)的2014年(nián)更新后的(de)收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复(fù)杂的住(zhù)宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方(fāng)协商同(tóng)意，可在规定的收费标(biāo)准基础(chǔ)上适当(dāng)上(shàng)浮(fú)，上浮(fú)幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费(fèi)多(duō)少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实际(jì)收取费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监(jiān)管(guǎn)部门当前(qián)并(bìng)未明确具体的(de)中介费率，中介机构仅(jǐn)需(xū)在服务过(guò)程(chéng)中对收费标准进(jìn)行明码(mǎ)标价即可。而(ér)房地产经纪服(fú)务机构(gòu)在(zài)具(jù)体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综(zōng)合(hé)计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪(jì)机构应当在(zài)经营门店(diàn)、网站、客户端等(děng)场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容(róng)和(hé)收费标准，不得混(hùn)合(hé)标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目和(hé乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗)收费标(biāo)准。房地产经(jīng)纪机构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易当事(shì)人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人签(qiān)字(zì)确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明显高(gāo)于(yú)市场平均水平的(de)房地产经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将(jiāng)会同(tóng)市场监管等(děng)部门(mén)采取约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部门(mén)依(yī)法查处不按(àn)规定(dìng)明码标价、操纵经纪(jì)服务(wù)收费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构相关违法违规信息，市(shì)场监管(guǎn)部门要依法依(yī)规纳入国家(jiā)企业信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，合(hé)理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的(de)经纪机构(gòu)，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和(hé)普宅本来收费(fèi)就不同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服务费用对市(shì)场(chǎng)的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文(wén)件而(ér)非(fēi)规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的(de)细则(zé)，还需(xū)要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发(fā)展。同时，由于二手(shǒu)房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押、不同(tóng)税(shuì)费等(děng)都(dōu)可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪服务行业(yè)的专业性提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由上(shàng)下家各支付一半的中介费，但在一些(xiē)热点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会(huì)有这样(yàng)的情形，因部分(fēn)购房者处(chù)于弱势地位，从(cóng)而会(huì)出现中介费(fèi)及税(shuì)费均由购房者来承(chéng)担。即使一些房(fáng)东愿意承担(dān)中介(jiè)费，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这(zhè)种所(suǒ)谓(wèi)‘约定(dìng)俗(sú)成(chéng)’的(de)情况，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司将其(qí)视为向购房(fáng)者(zhě)单边收费的(de)行为(wèi)。部(bù)分中介(jiè)公司可(kě)能会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次(cì)向房东(dōng)收取费用，而这部(bù)分费用，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当于变(biàn)相推高(gāo)了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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