楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是(shì)否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售将保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势(shì)均是测(cè)量市(shì)场温度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭(tíng)支持(chí)政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭(tíng)，可(kě)按(àn)照实(shí)际房租(zū)支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求(qiú)的重(zhòng)要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它(tā)城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完(wán)全(quán)统计，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业务(wù)。受此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和(hé)促销意(yì)愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为(wèi)，嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级(jí)城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回(huí)升释(shì)放了(le)一定的积极信号，有利于(yú)后续市(shì)场置(zhì)业(yè)情绪的(de)进一步回升。利(lì)好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了(le)强有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重要因(yīn)素(sù)之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一(yī)步复苏，20嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美23全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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