万柳书院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷(yé)”的意外走红，让(ràng)这个位于北(běi)京海淀的豪宅被(bèi)全(quán)国知(zhī)晓，其(qí)背后(hòu)曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发商——中赫集团(tuán)，也(yě)被(bèi)拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳书院再(zài)次受到舆论关(guān)注(zhù)，起因中赫(hè)集(jí)团成(chéng)了(le)共同债务人被中国信(xìn)达追(zhuī)债，中(zhōng)国(guó)信达为了(le)收回钱款不(bù)得不将中赫(hè)抵押的(de)75套万柳(liǔ)书院豪宅(zhái)拍卖(mài)。可问题(tí)是，这些房子早已售(shòu)出，业(yè)主并非中(zhōng)赫(hè)集团，那些真正斥巨(jù)资购入房产(chǎn)的有(yǒu)钱人(rén)，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被(bèi)割了(le)！

　　截至发稿，暂未看到这(zhè)些(xiē)业主的维权(quán)信(xìn)息(xī)，难怪有(yǒu)网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们(men)的姿(zī)势都那么(me)优雅(yǎ)。”

　　不过事件背(bèi)后，可能没你想(xiǎng)象的那么(me)简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨(cǎn)的(de)可能(néng)还是债(zhài)主

　　“北(běi)京(jīng)豪宅的尽头是(shì)万柳书(shū)院(yuàn)”，但谁(shuí)都没想到(dào)，这(zhè)个位于海(hǎi)淀(diàn)核心区位(wèi)，名校环绕的顶级(jí)豪(háo)宅(zhái)，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有(yǒu)网友发(fā)现，中国信达在(zài)京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限公(gōng)司不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权(quán)总(zǒng)额高达近47亿，该项目的抵押物中(zhōng)，包括(kuò)75套万柳书院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖(mài)显示，上述不良债权(quán)转让项目的处置主体是中国信达(dá)资产(chǎn)管理股份有限(xiàn)公司北京市分公司（下称中国(guó)信达北分），处(chù)置(zhì)的(de)是对北(běi)京赫华恒瑞房地(dì)产开发有限(xiàn)公司（下(xià)称赫华恒瑞）的(de)不良(liáng)债权(quán)。截至2023年1月31日，债权金额(é)约为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权(quán)本金(jīn)37.50亿(yì)元。中赫(hè)集团有(yǒu)限(xiàn)公司是共同(tóng)债务人。目前，该项目已有1万次围观，35名(míng)意向人。

　　从表面上看，这就(jiù)是一起中国信达北分讨债的故(gù)事，但实际上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据(jù)此前(qián)媒体(tǐ)报道(dào)，万(wàn)柳书院总(zǒng)共(gòng)301户(hù)，而且早已售罄。如果该报道属实，说明这些房子实际上都(dōu)是卖出去了(le)的，是有人(rén)住的。

　　那(nà)为什么中国信(xìn)达的拍卖页面上又注明这(zhè)75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明(míng)这(zhè)些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一财经的报道(dào)证实了上述内容(róng)。有豪宅中(zhōng)介(jiè)透(tòu)露(lù)，中赫集团早就(jiù)把这75套房子抵(dǐ)押出(chū)去(qù)，现在还没资金解抵押，所以不能网签(qiān)、没办(bàn)房(fáng)本(běn)。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅，最强学(xué)区房，万柳(liǔ)书(shū)院的业主基(jī)本都是北京(jīng)的高端(duān)人士，柳传志、丁磊(lěi)等知(zhī)名商业大佬也是(shì)万柳书院的业主(zhǔ)。另据地产自媒体“地产(chǎn)八(bā)卦(guà)女”爆料，万柳(liǔ)书(shū)院的业(yè)主中，还(hái)有不少中赫集团的高(gāo)管、合(hé)作(zuò)伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由(yóu)此，不少网友(yǒu)感叹，“富(fù)人也被精准(zhǔn)收割(gē)了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确实已经(jīng)支付(fù)价(jià)款并(bìng)实际占有，那么，中国(guó)信达转让这笔不(bù)良(liáng)债权(quán)回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍(pāi)卖损失最大(dà)的(de)，没准还是债主中国(guó)信(xìn)达。

　　根据相关法律规定，民事执行中(zhōng)，业主已经支付(fù)价(jià)款并实际(jì)占有，但未办理(lǐ)过(guò)户手续的，如果业(yè)主没有过错，人民(mín)法院不(bù)得查封(fēng)、扣押、冻结，已经查封的(de)可以向法院提出执行异议申请(qǐng)，请求法院解除查封，同时可以联(lián)合起诉开(kāi)发商，要(yào)求退还购房款或办(bàn)理房产(chǎn)证，并承(chéng)担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高人民法院关于商品房消费(fèi)者权利保护问题(tí)的(de)批复》，以(yǐ)司法(fǎ)解(jiě)释的方(fāng)式明(míng)确了(le)购房人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住为目的(de)购(gòu)买房(fáng)屋(wū)并已支(zhī)付全部价款(kuǎn)，主张其房屋交付请(qǐng)求权优先于建设工程价款优先受(shòu)偿权、抵押权以(yǐ)及其他债(zhài)权的，人民法院应当予以(yǐ)支持。只支付(fù)了部分价款的商品(pǐn)房消费者，在一审(shěn)法(fǎ)庭辩(biàn)论终结(jié)前已实际支(zhī)付剩余价款的，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也就是(shì)说，如果这75套房子均为“已(yǐ)售未网签”，那么这笔(bǐ)不良债(zhài)权(quán)，实际上是个(gè)烫手山芋。可(kě)能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套(tào)房(fáng)子，还会(huì)被业主讨(tǎo)回(huí)去(qù)。

　　中国(guó)信达，将会(huì)赔了夫(fū)人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中国信达(dá)申请不良债权转(zhuǎn)让，可以追(zhuī)溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显(xiǎn)示，目前中国信达已经(jīn中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久g)成为赫华恒瑞唯一(yī)股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司(sī)。2019年(nián)4月(yuè)22日，中(zhōng)赫集团、中赫置地等选择退(tuì)出了赫华恒瑞的股(gǔ)东行列，中(zhōng)国金谷国际(jì)信托(tuō)有限(xiàn)责任(rèn)公司(sī)成为(wèi)了唯一(yī)股(gǔ)东，后者由中国信达(dá)资产管理(lǐ)股份有限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地(dì)产开(kāi)发商，相较(jiào)其(qí)他房企(qǐ)，中赫集团既没有很大规模，也(yě)没有(yǒu)很(hěn)高的(de)国民知(zhī)名度，但(dàn)却在北(běi)京(jīng)豪(háo)宅圈留下一个(gè)个传(chuán)说。

　　如钓(diào)鱼台七号(hào)院，作(zuò)为(wèi)中赫集团(tuán)进入北京(jīng)的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高(gāo)达30万(wàn)/平(píng)米的天价，成为(wèi)当时(shí)京城(chéng)最贵的楼盘(pán)，引(yǐn)发了(le)市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书院，更是被(bèi)誉(yù)为(wèi)“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保(bǎo)利、万科等大型知名房(fáng)企手中(zhōng)，抢下了北京万柳地块(kuài)，成为北京(jīng)当年的(de)“双料(liào)地王(wáng)”。很(hěn)快，万(wàn)柳书院就以神秘高端的姿(zī)态(tài)杀入市场，无论是一块块从荷(hé)兰(lán)运回来的(de)灰砖(zhuān)垒起来的五米高墙，还是每棵成(chéng)本超6万的成年银杏(xìng)树，还是每平米20万元的价格，都令业内外震(zhèn)撼不已(yǐ)。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院的树、北平府的(de)院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中(zhōng)，就可看出其在北(běi)京豪宅(zhái)圈的地位。2014年末(mò)上市的它，对手是当时有名的融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远(yuǎn)远超过这些中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久对手。

　　去(qù)年(nián)，万柳书院一套300平(píng)米的法拍房，最(zuì)终(zhōng)成交(jiāo)价(jià)1.09亿、单(dān)价达到惊人(rén)的36万元/平米，说明(míng)万柳书院(yuàn)虽然已经推出了8年(nián)之久(jiǔ)，但其依(yī)旧(jiù)在北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫(hè)集团开发的豪宅，也(yě)吸(xī)引(yǐn)了不少知名(míng)人(rén)士，如知(zhī)名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠定了(le)中赫集团的“高端路线”，也因此，它被(bèi)外界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵(guì)的房，拿北(běi)京城(chéng)最贵的地(dì)”，“做(zuò)地产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光环的背后(hòu)，这个地产界“劳斯莱斯”却多次(cì)成为(wèi)被执行人(rén)，被(bèi)执行标(biāo)的(de)高达(dá)11亿。

　　今年年(nián)初，因为履(lǚ)行能力而拒不履行生(shēng)效法律文(wén)书确定(dìng)义务，中(zhōng)赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被(bèi)北京国(guó)安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到(dào)这个地步，其实(shí)是(shì)有迹可循的。

　　事实上(shàng)，早在(zài)今(jīn)年年(nián)初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财(cái)经就曾深挖(wā)出背(bèi)后的中赫集(jí)团，发(fā)现其深陷财(cái)务危机(jī)。

　　从(cóng)知名豪宅的开发商(shāng)到沦为(wèi)“老(lǎo)赖”，中(zhōng)赫(hè)集团实控人周金辉的(de)人(rén)生轨迹跟(gēn)着急转直下(xià)。而追根溯源，这(zhè)个(gè)转折点(diǎn)，就在(zài)于收(shōu)购北京(jīng)国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开(kāi)始(shǐ)了(le)多(duō)元化转型，但转(zhuǎn)型(xíng)之路(lù)并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫集团就(jiù)尝试过多元(yuán)化业务(wù)，先(xiān)后进军能源市场、团购网站(zhàn)，但最终都惨(cǎn)淡收(shōu)场。最终(zhōng)，周金辉(huī)将转(zhuǎn)型的目光，放(fàng)到了体育领(lǐng)域(yù)。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出后，中赫(hè)集团以35.5亿元参(cān)股国安足球(qiú)俱乐部64％股(gǔ)权，成为国(guó)安的新东家。接着在(zài)2021年6月(yuè)，中(zhōng)赫集团(tuán)从(cóng)中(zhōng)信集(jí)团手中拿(ná)下北京国(guó)安俱(jù)乐部36％股权，至此拿(ná)下北京(jīng)国安俱乐部(bù)全部股权。如果北京国安的(de)估值一直没变，那么中赫集团拿下北京国安(ān)，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样(yàng)，中(zhōng)赫(hè)为什么又要质(zhì)押(yā)股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人(rén)周金辉夫妇将其手(shǒu)中的中(zhōng)赫集团(tuán)股份质押陆续质押，据企查查显(xiǎn)示，目(mù)前中赫(hè)集团共有(yǒu)11条(tiáo)股(gǔ)权出(chū)质记(jì)录。质权人包括海金(jīn)商业保(bǎo)理、北京(jīng)建工、山东国(guó)际信托(tuō)、中融信(xìn)托、中信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北京国安的(de)时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经营(yíng)状(zhuàng)况没有得(dé)到改善，中赫集团(tuán)也(yě)被拉(lā)入(rù)泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易所官网信息显示(shì)，2020年，北京国(guó)安足(zú)球(qiú)俱乐部实现营业收(shōu)入1.03亿元，净(jìng)利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资(zī)产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金压(yā)力(lì)，中赫集团和周(zhōu)金辉夫妇(fù)还在持续(xù)质押手中的(de)中赫集团股份(fèn)，但国安和中(zhōng)赫的经营状况却持续(xù)没有(yǒu)好(hǎo)转。

　　不(bù)仅(jǐn)中赫集团(tuán)被(bèi)5次列被执(zhí)行人，执行标的高(gāo)达11亿，北京(jīng)国安也(yě)3次与中赫(hè)集(jí)团、中赫(hè)置地、及中赫集团股东周金(jīn)辉、李彩霞等共同(tóng)成(chéng)为被执行人，执(zhí)行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行(xíng)能力(lì)而拒不(bù)履行生效法律(lǜ)文书确定(dìng)义务，上述被执行人成为(wèi)“老赖”。只有北京国安，目前(qián)幸(xìng)免于难。不过在(zài)实控人(rén)都成(chéng)为老赖的(de)情况下(xià)，被执行10个多亿的北京国安(ān)，又如何(hé)能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久