楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二(èr)季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活(huó)跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多(duō)数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充(chōng)公(gōng)积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比(bǐ)节(jié)前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地p>

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加(jiā)推(tuī)项(xiàng)目(mù)为25个，多于去(qù)年(nián)同期(qī)，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作，以加(jiā)推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查(chá)询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭(háng)州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多(duō)数板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而(ér)低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高(gāo)峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力(lì)的(de)保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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