过去(qù)辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临(lín)退市潮，这是一场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家(jiā)公司的股价(jià)低于1元，其中超过(guò)10家A股房(fáng)企(qǐ)股价(jià)低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经的(de)千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房企都是(shì)之前(qián)高速扩(kuò)张的激进企业，在周期性调(diào)整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连(lián)续18个(gè)交易日低于1元(yuán)/股，预(yù)计将连(lián)续20个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在被(bèi)终(zhōng)止上市(shì)交易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告(gào)，公(gōng)司股票收盘(pán)价(jià)连续13个(gè)交易日均低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二十(shí)个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交易所(suǒ)终(zhōng)止上市交易。因触及交易(yì)类强制退市情形而终(zhōng)止上市(shì)，公司股票(piào)不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退(tuì)市，其股价连(lián)续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同(tóng)样的原因被要求强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下(xià)一个面临(lí国民党任公是指谁，任公指的是什么n)强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超(chāo)过(guò)18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层(céng)正在讨论稳(wěn)定股(gǔ)价的措(cuò)施，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持(chí)续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房(fáng)地(dì)产行业(yè)在2023年开始在政策(cè)引(yǐn)导下(xià)缓慢复(fù)苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上(shàng)市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏(kuī)损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房(fáng)者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发展模式(shì)也在发生转变。过去的高周转模式(shì)，即快速拿地(dì)、开(kāi)发(fā)、回(huí)笼(lóng)资金的方式已经不再可行(xíng)。政(zhèng)府(fǔ)出台了一系列(liè)限制措施，如(rú)三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格(gé)了房(fáng)企的融(róng)资渠(qú)道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得(dé)不(bù)寻求债务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表(biǎo)示，退(tuì)市潮将(jiāng)加(jiā)快房企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资(zī)者和购房者(zhě)的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出(chū)清，房企(qǐ)基(jī)本盘有望企稳，新一轮的(de)利好(hǎo)政策也(yě)将出台。这次调整后(hòu)的房(fáng)地产行业需要进行整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便(biàn)迎(yíng)接新的发(fā)展阶段。在此(cǐ)之前，可(kě)能会(huì)有更多(duō)房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原副(fù)校(xiào)长(zhǎng)、中国(guó)资本市场研(yán)究院院长吴晓求在(zài)某个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融(róng)产品来投(tóu)资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的生态环境，也会严(yán)重(zhòng)地(dì)损害了它(tā)的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把很多问(wèn)题的根源都(dōu)归结于它(tā)，以(yǐ)为把房地产业的(de)问题解决了(le)中国经济就没什么问题。这是因(yīn)为过去它的确形象太(tài)差，我几乎没看到有一家(jiā)房地(dì)产企业有什么美(měi)誉度(dù)，过(guò)去居然还有人干这个国民党任公是指谁，任公指的是什么成了中国首富，这个(gè)首富(fù)是没任何价值的。

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