刚(gāng)刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自然(rán)资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和(hé)不(bù)动产确(què)权登记工作会议(yì)上宣布，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等(děng)为配(pèi)套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)体系基(jī)本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记(jì)工作(zuò)会议(yì)上了解(jiě)到，今年(nián)是不(bù)动产统一登记改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累(lèi)计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市(shì)、县(xiàn)四(sì)级联通的不动产登(dēng)记信息平(píng)台平稳运(yùn)行，不动产登记数(shù)据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发(fā)电子证(zhèng)书(shū)证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限度地减德国对中国友好吗，德国对中国怎么样(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记(jì)和抵押登记实(shí)现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导(dǎo)致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不(bù)动产(chǎn)统一登记还要追溯到十(shí)年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)机构(gòu)，提出将分散在多个(gè)部门的(de)不(bù)动产登记(jì)职责整合，实(shí)现登记(jì)机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开(kāi德国对中国友好吗，德国对中国怎么样)展不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，首要(yào)的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动(dòng)产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人的(de)合(hé)法财产权(quán)；其次，整合散乱(luàn)在(zài)各职能部门(mén)之间(jiān)的不动(dòng)产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定(dìng)和执行提供基础数据，提高政府治理效率(lǜ)和水平(píng)。开展不(bù)动产统一登记，其(qí)最大的(de)意义(yì)在于(yú)为现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这(zhè)为我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功能是提(tí)供(gōng)公共(gòng)服务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教育、社会福利(lì)、社会服务(wù)、环境(jìng)保护等，也包括市场和社(shè)会运转(zhuǎn)需要的(de)政策和(hé)制(zhì)度。要提高公共产(chǎn)品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决(jué)定(dìng)，这样会(huì)浪费公共资(zī)源，而是需要通(tōng)过摸(mō)清底数，建立基础数(shù)据库和相(xiāng)应的(de)信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核(hé)算(suàn)和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一(yī)区域(yù)居住和(hé)生活，就产(chǎn)生了对(duì)该区域公(gōng)共服(德国对中国友好吗，德国对中国怎么样fú)务的需求。某(mǒu)一区域不动产(chǎn)状况的基本情况就是公共产品供给的依据(jù)，如(rú)拥有(yǒu)不动产产权的居(jū)民越集中的(de)区域，对(duì)公共产品的需求(qiú)也就越多；不动产价(jià)值较(jiào)高的(de)地(dì)方，对公共(gòng)产品需(xū)求的质量(liàng)也(yě)就(jiù)越高；不(bù)同类型(xíng)不动产（工业、商业(yè)和(hé)住(zhù)宅），不(bù)同产权状(zhuàng)况(kuàng)的不(bù)动产(chǎn)（集体产(chǎn)权(quán)和(hé)个人产权、租赁(lìn)和(hé)购(gòu)买产权(quán)等）对公共产品需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施不动产税制的前提和基(jī)础，也(yě)是落(luò)实《物权(quán)法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的(de)登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅(zhái)基(jī)地，还是(shì)城市的(de)商品住宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不动产税的基(jī)础。在此基(jī)础上，根(gēn)据基本不动产需求(qiú)免税(shuì)的(de)原则，扣除基本(běn)需求的免税(shuì)面积(jī)外，所有人拥有的其他(tā)不(bù)动(dòng)产，将一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不(bù)动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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