从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一(yī)封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到(dào)周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故(gù)意放(fàng)低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不(bù)符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入(rù)调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山(shān)市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名(míng)业(yè)主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确(què)认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显(xiǎn)示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继(jì)续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的(de)中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述传言属实(sh撒贝宁个人资料简历í)。时(shí)代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北(běi)新区(qū)单(dān)价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊(liáo)天(t撒贝宁个人资料简历iān)截图流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时(shí)的二(èr)手房(fáng)售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏(sū)，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的(de)集体涨价(jià)言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景与过去(qù)并(bìng)不无(wú)二致(zhì)。不(bù)过，与此前(qián)截然(rán)不同的(de)是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时(shí)，号召(zhào)抱(bào)团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局(jú)公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有22个和9个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但(dàn)挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌(pái)价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的(de)一家(jiā)门店负(fù)责人告诉撒贝宁个人资料简历(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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