楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第(dì)二(èr)季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多(duō)数(shù)城市市场(chǎng)调整压(yā)力(lì)仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价(jià)格走势均是(shì)桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门测(cè)量市场温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比(bǐ)节桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车(chē)”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也(yě)明(míng)显少于(yú)往年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交(jiāo)情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放了一(yī)定的积极(jí)信号(hào)，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门