继(jì)今(jīn)年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到(dào)了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下(xià)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募(mù)集期限自(zì)基(jī)金(jīn)份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好基(jī)金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过(guò)建(jiàn)立(lì)和(hé)完善内部合(hé)规(guī)控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机(jī)制和(hé)应急计划等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业(yè)园(yuán)区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个(gè)国(guó)家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)园的(de)核心子(zi)园区，光谷软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科(kē)技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是(shì)资(zī)产规模最大的国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗谷区(qū)域产(chǎn)业(yè)集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项(xiàng)目的(de)持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的南(nán)北(běi)向省(shěng)际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高(gāo)速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交(jiāo)通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其(qí)中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集(jí)团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业(yè)运(yùn)作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力(lì)，努力(lì)实(shí)现资产持(chí)续(xù)稳健运营，积(jī)极探(tàn)索不同(tóng)基础设(shè)施资产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗rong>公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金(jīn)、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基(jī)础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了(le)《关于进一(yī)步推进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突(tū)出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各(gè)方合力(lì)，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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