曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球(qiú)房(fáng)地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼(lóu)王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售。其在(zài)港(gǎng)的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港(gǎng)的三项核(hé)心(xīn)物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完(wán)成交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信在(zài)短时间内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投(tóu)资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集(jí)中出(chū)击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重金投资(zī)了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的(de)石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未(wèi)向(xiàng)外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物(wù)业(yè)沦(lún)为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却(què)相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应(yīng)该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边无论是公司(sī)市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方(fāng)面，被康美(mě毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗i)制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会(huì)员姚(yáo)振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项核(hé)心(xīn)物业(yè)都陆续被(bèi)债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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