大家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突(tū)然(rán)说来(lái)不了(le)了，我以为有什么(me)情况多(duō)问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有(yǒu)分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明需要(yào)徐(xú)汇区的(de)银(yín)行网点，外加要(yào)求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来(lái)首个(gè)要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记录(lù)来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购(gòu)房指南(nán)分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最(zuì)保守(shǒu)的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来(lái)第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名下(xià)无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪(háo)宅的(de)家庭(tíng)，或(huò)者为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神(shén)，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两(liǎng)种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结(jié)婚的(de)方式主要针对积(jī)分(fēn)不(bù)够(gòu)的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通(tōng)过(guò)交易等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认(rèn)出(chū)是(shì)黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你(nǐ)凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队打新(xīn)几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经(jīng)进(jìn)入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化(huà)比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该会(huì)存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的(de)城(chéng)市(shì)可能(néng)永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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