从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自(zì)于佛山南海(hǎi)万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房价遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的(de)中(zhōng)介故(gù)意放低价(jià)格(gé)，借以诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为(wèi)，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了(le)一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等2023年石油会暴涨吗，今日油价格表多地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出(chū)手护(hù)盘(pán)

　　《关(guān)于(yú)维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际(jì)上从未(wèi)收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不(bù)同的房(fáng)产中介向时(shí)代(dài)财经指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回(huí)落(luò)。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这(zhè)两(liǎng)个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房(fáng)2023年石油会暴涨吗，今日油价格表源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结于西(xī)安(ān)二手房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙等地(dì)的(de)业(yè)主，开(kāi)始号(hào)召邻(lín)居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住(zhù)建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背(bèi)景与(yǔ)过(guò)去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学(xué)2023年石油会暴涨吗，今日油价格表区）释(shì)放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位(wèi)于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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