刚刚，我国(guó)房地产领域一(yī)项重要进展(zhǎn)来(lái)了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资源部(bù)部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全(quán)国自然资源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过(guò)十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不(bù)动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不(bù)动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典(diǎn)为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等(děng)为(wèi)配(pèi)套支撑的(de)不动产统一(yī)登记制(zhì)度(dù)体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权(quán)登记工作会议上了(le)解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革(gé)实施十(shí)周年。十(shí)年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实(shí)施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目(mù)前(qián)全(quán)国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同步颁发电(diàn)子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局局(jú)长(zhǎng)田文彪表示1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB，（各地）不动产登记(jì)服务能力(lì)和水平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押(yā)登(dēng)记(jì)实现5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极推动历(lì)史遗留(liú)问(wèn)题导致的不动产“登(dēng)记(jì)难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施(shī)实(shí)现1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB不(bù)动产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提(tí)出(chū)将分散在(zài)多(duō)个部门的不动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合(1兆等于多少mb流量，1G等于多少MBhé)，实(shí)现登记(jì)机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开展不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动(dòng)产(chǎn)交易安(ān)全，保护不动产权(quán)利(lì)人的合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各(gè)职能部(bù)门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数(shù)据，提高政府治理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开展不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，其(qí)最大的(de)意义在于(yú)为现代(dài)国家(jiā)公共(gòng)财政提供(gōng)基础，这为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供公共(gòng)服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包括市场和(hé)社会运转需要的政策和(hé)制度。要提高公共产品供给的有效性，不能(néng)靠专断(duàn)式的、非专业化的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要通过摸清(qīng)底数(shù)，建(jiàn)立(lì)基础(chǔ)数据(jù)库和相应的信(xìn)息系统，以此来进行翔实(shí)的核算和统(tǒng)计(jì)，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移(yí)动，拥有不动产就意味着在某一区域(yù)居(jū)住和生活，就产生了对该(gāi)区(qū)域公共(gòng)服务的(de)需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情(qíng)况就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥有不(bù)动产(chǎn)产权的(de)居(jū)民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多(duō)；不动产价(jià)值较高(gāo)的地方，对公共产品需(xū)求的质量也就(jiù)越高(gāo)；不同类型不(bù)动产(chǎn)（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权(quán)状况(kuàng)的不动产（集(jí)体(tǐ)产权和个人产权(quán)、租赁和购(gòu)买产权(quán)等）对(duì)公(gōng)共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施不动产税制(zhì)的(de)前提和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权(quán)法》“物权法定、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有了所有权(quán)（不管是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还(hái)是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不(bù)动(dòng)产(chǎn)税(shuì)的基础。在(zài)此基(jī)础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的(de)原则，扣(kòu)除基本(běn)需求的(de)免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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