上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的职务。不(bù)过(guò)，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色确(què)定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该公(gōng)司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团(tuán)队也大换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的(de)时(shí)候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职(zhí)务(wù)的原因，公告称是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时这(zhè)块地(dì)引来了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更(gèng)名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传统地(dì)产(chǎn)开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越(yuè)。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他(tā)持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂(mào)的(de)签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。日语jtest报名入口，日语jtest报名费日语jtest报名入口，日语jtest报名费pan>p>

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接(jiē)技术(shù)与工程专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际(jì)工商管理(lǐ)学院高级(jí)管理人员工商(shāng)管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际商(shāng)务(wù)师(shī)专业技术资格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后(hòu)，张增根曾担任中化(huà)集团人力(lì)资(zī)源部副总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公(gōng)司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理及(jí)董(dǒng)事(shì)长(zhǎng)，中化(huà)集(jí)团和中国中化(huà)股(gǔ)份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月(yuè)前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职(zhí)务没有变化。

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