刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王广华在全国(guó)自然资源和不(bù)动(dòng)产确权(quán)登记工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年努力，从分(fēn)散到统一，从城(chéng)市房屋到(dào)农(nóng)村宅基地(dì)，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记(jì)暂行条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操作规范、地(dì)方性法规等为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统一登记制(zhì)度fe2o3是什么化学元素体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上(shàng)了解(jiě)到(dào)，今年(nián)是不动产统一登记(jì)改(gǎi)革实施十周年(nián)。十(shí)年(nián)来(lái)，全国累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立(lì)和(hé)实施不动(dòng)产统一登记制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的(de)不动产登(dēng)记信息平(píng)台平稳运行，不动(dòng)产登记数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局局(jú)长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、fe2o3是什么化学元素一(yī)次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地减环节、减材(cái)料(liào)、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还(hái)积(jī)极(jí)推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋(wū)办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动(dòng)产统一登记(jì)机构，提(tí)出(chū)将分散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记(jì)簿(bù)册、登记(jì)依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开(kāi)展不动(dòng)产统一登记，首要的(de)意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保(bǎo)护不(bù)动产权利人的合(hé)法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部(bù)门(mén)之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策制定和执行提供基(jī)础(chǔ)数据，提(tí)高政府治理效率和水平。开(kāi)展不(bù)动产统一登记，其(qí)最(zuì)大的意义在于(yú)为(wèi)现代国家公共财政提供(gōng)基础，这为我国(guó)未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务(wù)，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等，也包括(kuò)市场和社(shè)会运(yùn)转(zhuǎn)需要的(de)政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供给的有效性(xìng)，不(bù)能(néng)靠专断式的、非专业化的(de)，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的任意(yì)决(jué)定，这样会浪(làng)费公共(gòng)资(zī)源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立(lì)基础数据库和(hé)相应的信(xìn)息系统，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提(tí)供科学的(de)依据。

　　由于(yú)不动产(chǎn)不可(kě)移动(dòng)，拥(yōng)有不(bù)动产(chǎn)就意味(wèi)着在某(mǒu)一(yī)区域居住(zhù)和(hé)生活，就产生了对该区(qū)域公共服(fú)务的需(xū)求(qiú)。某一(yī)区域不(bù)动产状况的基本情况就是公(gōng)共产品供给(gěi)的依(yī)据，如拥有不动(dòng)产产(chǎn)权的居民(mín)越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需求也就(jiù)越多(duō)；不动产价(jià)值较高的(de)地方，对公共产品需求(qiú)的质量(liàng)也就(jiù)越高(gāo)；不同类型不(bù)动产（工业、商业(yè)和住宅），不同(tóng)产权(quán)状况(kuàng)的(de)不(bù)动(dòng)产（集体产(chǎn)权(quán)和(hé)个人(rén)产权(quán)、租赁(lìn)和购买(mǎi)产权(quán)等）对公共(gòng)产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)是(shì)建立和实施不动(dòng)产税制(zhì)的(de)前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法(fǎ)定(dìng)、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序(xù)的(de)登记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产(chǎn)事(shì)实上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的(de)免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据(jù)不动产的基(jī)本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地(dì)价、产权形式(shì)等），评估(gū)房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章征税。

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