从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰(hōng)动，这(zhè)位来(lái)自(zì)于佛山(shān)南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉(sù)到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前没(méi)有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年的(de)限购(gòu)政策(cè)，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一年的苹果xr重量为多少g峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌苹果xr重量为多少g14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍(réng)有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业(yè)主提(tí)议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝(bèi)壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的(de)二手房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局(jú)公布(bù)的(de)数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二(èr)手(shǒu)房交易量明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

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