豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事(shì)人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)拥(yōng)有了14套(tào)房子，最(zuì)贵(guì)的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地(dì)打(dǎ)来的咨(zī)询(xún)电(diàn)话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话(huà)来(lái)问(wèn)，不过(guò)目前为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有成交，外(wài)地(dì)咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有买房的需求(qiú)的(de)，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来(lái)买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待(dài)了不少来自(zì)外地(dì)的客户(hù)，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公(gōng)每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一(yī)套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区(qū)3个(gè)功(gōng)能(néng)区，是中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表(biǎo)的(de)部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流(liú)入(rù)了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠(diàn)基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区(qū)”的(de)不在(zài)少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是(shì)因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报(bào)显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国(guó)新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民(mín)经济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘(pán)活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新(xīn)价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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