金融界5月16日(rì)消息 国新办今日上(shàng)午举行4月(yuè)份国民经济运行情况新闻发(fā)布会。现场有记者提问，居(jū)民购房需求(qiú)在(zài)3月集中释放后，4月明显走软，30个(gè)大中城市(shì)商品房成交面积(jī)低于(yú)2020年和2021年使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思同(tóng)期水平，如何评价房地产市场(chǎng)表现？如何研判下一阶段的走势？

　　国家(jiā)统计(jì)局新(xīn)闻发言人(rén)、国(guó)民经济综合统计司司长(zhǎng)付(fù)凌晖(huī)对此回(huí)应称(chēng)，去年受到多(duō)重因素影响(xiǎng)，房地(dì)产市场整体上呈现下(xià)行态势，一些(xiē)地方(fāng)出现了(le)商(shāng)品房交付困难(nán)。为了保障(zhàng)民生(shēng)，稳定房(fáng)地产市场，各地区、各部门按照党(dǎng)中央部署，坚持(chí)房(fáng)住不炒、因城施策(cè)，调整(zhěng)优(yōu)化住房、信(xìn)贷等相关政策，满足房地产企(qǐ)业(yè)合理融(róng)资需求，加大保交(jiāo)楼力度，效果(guǒ)逐步显(xiǎn)现。今年以来，房地产市场(chǎng)需(xū)求较快释放，商品房(fáng)销售有所恢复，住宅销售(shòu)价格环比出现上涨，房(fáng)地(dì)产开(kāi)发(fā)企业资金(jīn)状况(kuàng)有所改善。

　　从销售看，随(suí)着政策效应(yīng)逐步(bù)显现，以及(jí)前期疫(yì)情积累的需(xū)求释放，1-4月份(fèn)，全国商品房销(xiāo)售(shòu)面(miàn)积同比下降0.4％，降(jiàng)幅(fú)比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百分(fēn)点。销售(shòu)额增长8.8％，增(zēng)速(sù)比1-3月份加快4.7个百分点(diǎn)。其中，1-4月份(fèn)全国住(zhù)宅(zhái)销(xiā使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思o)售面积增长2.7％，住(zhù)宅销售额(é)增长(zhǎng)11.8％，均有所加快。

　　从(cóng)区域(yù)看，京津冀、长三角、大(dà)湾区等房(fáng)地产热点(diǎn)市(shì)场销售情(qíng)况总(zǒng)体向(xiàng)好。

　　从价格看，3月份已经(jīng)发布的70个大中(zhōng)城市住(zhù)宅(zhái)销售价格，环比(bǐ)整体呈(chéng)上(shàng)涨态势，其中(zhōng)一线城市(shì)受(shòu)购买力较(jiào)强(qiáng)、需求相对稳定等(děng)因(yīn)素影响(xiǎng)，房价走势整(zhěng)体上强于二三线城市。新建(jiàn)商品住宅销售价格(gé)走势整体强于二手住宅。进入4月份以来(lái)，随着(zhe)前期积压住房需求释放(fàng)，部(bù)分(fēn)城(chéng)市市场热度(dù)有所(suǒ)下(xià)降、市场预期有所(suǒ)下调。

　　从房企资金看，受到市场销售(shòu)改善影响，房(fáng)地(dì)产(chǎn)开发企业资金紧张(zhāng)状况有所(suǒ)缓解，1-4月份，房地产(chǎn)开发企业到位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管房(fáng)地(dì)产市场需求出(chū)现恢复(fù)迹象，但房地产投资和(hé)开发建设仍在下降，房(fáng)地产市场整(zhěng)体处(chù)于调整期(qī)，稳定(dìng)房地产(chǎn)市场，保障和(hé)改善民生，仍需要继续努力。下(xià)阶段，随着经济恢(huī)复向好，稳定(dìng)房地产市场政(zhèng)策显使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思效(xiào)、市场预期(qī)好转，房地产市(shì)场有望(wàng)逐(zhú)步企稳(wěn)。

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