楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一(yī)定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下(xià)市(shì)场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是(shì)测量市场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公(gōng)积金(jīn)管理中心(xīn)发(fā)布关于(yú)佛系心态是什么意思公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房(fáng)的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的(de)公积金政策是(shì)一线城市支持(chí)合理购房需求的(de)重要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度(dù)，项目到(dào)访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于(yú)去(qù)年(nián)同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京等城市(shì)受出游原因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件，二季(jì)度市场(chǎng)的(de)整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒(héng)热(rè)，而(ér)低能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交佛系心态是什么意思回升释(shì)放了一定的积(jī)极(jí)信(xìn)号(hào)，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企(qǐ)稳(wěn)佛系心态是什么意思回(huí)升态势(shì)。

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