从抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话(huà)术让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的(de)门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制(zhì)定(dìng)了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过相(xiāng)幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班关(guān)倡(chàng)议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目前没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心态和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月(yuè)的(de)参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发(fā)布(bù)了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士(shì)的说法(fǎ)称上(shàng)述传(chuán)言属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班jìng)得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了(le)江(jiāng)北新区单价(jià)新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出(chū)让的(de)G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时(shí)的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经(jīng)有一段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计(jì)划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济(jì)新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨(bīn)之(zhī)城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)现象常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截(jié)然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复(fù)之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二(èr)手(shǒu)房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询(xún)的(de)人(rén)都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人(rén)告诉(sù)时代财(cái)经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还(hái)有就是客(kè)户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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