经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因(山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤yīn)城(chéng)施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压(yā)的购房(fáng)需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也(yě)表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更(gèng)有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应(yīng)视为需求集中释(shì)放后的(de)自然(rán)调(diào)整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期(qī)上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人口流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房(fáng)地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的(de)信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调(diào)控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求的(de)支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场调控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来各(gè)地有望进一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场的(de)作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来(lái)出(chū)台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对(duì)房地(dì)产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以(yǐ)来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融政策(cè)仍(réng)将在(zài)供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我(wǒ)们期(qī)望的(de)房地产(chǎn)市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导(dǎo)价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台(tái)上(shàng)看不到的二手房交易(yì)指导价(jià)又重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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