刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权(quán)登(dēng)记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年努力，从(cóng)分散到(dào)统一，从城(chéng)市(shì)房屋(wū)到农村(cūn)宅基地(dì)，从不动(dòng)产到自然资源(yuán)，覆盖所有国(guó)土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的(de)不(bù)动产统一登记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核心，以实施(shī)细则、操作规(guī)范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是(shì)不(bù)动(dòng)产统一登记改(gǎi)革实施十周(zhōu)年(nián)。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产登记信(xìn)息平台(tái)平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁(bān)发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步(bù)颁发(fā)电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部(bù)自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个(gè)工作日内办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管部门(mén)还积极推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)还要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动产登记(jì)职责整合(hé)，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记(jì)依据(jù)和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未来税制改革(gé)奠定基(jī)础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记，首要的意(yì)义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不(bù)动产交易(yì)安(ān)全(quán)，保护不动产权利人的合法财没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门(mén)之间(jiān)的(de)不动产碎片信息(xī)，摸(mō)清不(bù)动产“家底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础数据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最(zuì)大的意义在于(yú)为现(xiàn)代(dài)国家公共(gòng)财政提供(gōng)基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能(néng)是(shì)提供(gōng)公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会(huì)福(fú)利(lì)、社会(huì)服务、环境保(bǎo)护等(děng)，也包括市(shì)场和社(shè)会运转需要的政策和制度。要提(tí)高公共(gòng)产品供(gōng)给(gěi)的有效(xiào)性，不能靠(kào)专断式的、非专业(yè)化的，甚至(zhì)是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公共(gòng)资源(yuán)，而(ér)是(shì)需要(yào)通过摸清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应的信息系统，以此来进(jìn)行翔(xiáng)实(shí)的核算和统计，为(wèi)公共产品供给提供科学(xué)的(de)依(yī)据。

　　由于(yú)不动产不(bù)可移(yí)动，拥有不(bù)动(dòng)产就(jiù)意(yì)味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共服务的(de)需求。某一(yī)区域不动产状况的基本情况(kuàng)就(jiù)是公共产品供给的(de)依据，如拥有不(bù)动产产权(quán)的居民越集中的(de)区域，对公共产品的需求也(yě)就越多；不动产价(jià)值较高的地方(fāng)，对公共产品需求的(de)质量也就(jiù)越(yuè)高；不同类型不动(dòng)产（工业、商(shāng)业(yè)和住宅），不同产权状(zhuàng)况(kuàng)的不动(dòng)产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登记是建立和实施不(bù)动产(chǎn)税制的(de)前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一(yī)途径(jìng)。经过(guò)法定程序的登记，不(bù)动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥有了(le)所有权（不管是农村的(de)宅基地，还(hái)是(shì)城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不(bù)动(dòng)产(chǎn)税的基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣除基本(běn)需(xū)求的免(miǎn)税面积外(wài)，所有人拥(yōng)有的其他(tā)不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据(jù)不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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