经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数(shù)城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷(l女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束ěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场迎(yíng)来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积(jī)压的购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束产市(shì)场持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都(dōu)用在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复(fù)对市(shì)场企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近(jìn)期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会(huì)增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记(jì)并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国人大(dà)常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了(le)调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步(bù)“因(yīn)城(chéng)施(shī)策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政策持(chí)续重点关(guān)注刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带(dài)动作用(yòng)，未(wèi)来各(gè)地有望进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻(wén)。深(shēn)圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上(shàng)看不到的二手房交易(yì)指导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策(cè)仍(réng)在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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