从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区(qū)的(de)房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的(de)中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业(yè)主也(yě)开(kāi)始了(le)第二次护(hù)盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐpp7塑料杯能不能装开水)导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业(yè)步(bù)入(rù)调(diào)整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万达(dá)华府(fǔ)房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同(tóng)的(de)房产(chǎn)中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目(mù)前没(méi)有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护(hù)盘(pán)行动却得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上(shàng)述(shù)传言属实。时代(dài)财经了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下(xià)了江(jiāng)北(běi)新(xīn)区单(dān)价新高(gāo)。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主(zhǔ)再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结(jié)于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地(dì)的(de)业主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议(yì)向(xiàng)上(shàng)调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍(réng)在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中(zhōng)，新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多(duō)数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量(liàng)增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域(yù)的pp7塑料杯能不能装开水一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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