一线(xiàn)城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么(me)这么重要(yào)？首先二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是(shì)最(zuì)后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务次(cì)政(zhèng)策大概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更多(duō)体(tǐ)现为(wèi)银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口(kǒu)气(qì)公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即(j足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务í)300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨，足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务其他(tā)的泥沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参考价的(de)房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了(le)2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这(zhè)两年(nián)感(gǎn)受到了(le)太多“心酸(suān)”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神(shén)话不(bù)再，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城(chéng)市(shì)也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在新房计(jì)分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上(shàng)...

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