OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市(shì)场(chǎng)的影响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日跌(diē)幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产张润大厦的(de)重要承租(zū)方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执(zhí)行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权(quán)益人相关负(fù)责人也表示，近期(qī)已同步启(qǐ)动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高度(dù)重(zhòng)视(shì)，浦东新(xīn)区国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士(shì)表示(shì)，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但(dàn)其实不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响其(qí)内外(wài)价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价(jià)格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事件继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格(gé)开始震荡走低(dī)，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格(gé)表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇(shé)口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不(bù)同程(chéng)度(dù)下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光(guāng)大园项目出(chū)租率有所下(xià)降，如今拟(nǐ)扩募的项目(mù)又遭遇突发事件，因(yīn)此导致(zhì)二级市(shì)场价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在(zài)上(shàng)述(shù)人士看(kàn)来(lái)，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最(zuì)近几个交易日场内(nèi)资(zī)金有(yǒu)所流出，但是(shì)，不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌(diē)并(bìng)不(bù)会从根本(běn)上影响其内(nèi)外价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一定释放，但(dàn)是价格(gé)涨跌会(huì)受到基本(běn)面、情绪面等多重因素影响，不(bù)好判断(duàn)价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示(shì)，今(jīn)年(nián)整体REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷，不少产品(pǐn)年内二级(jí)市场跌幅较大，其(qí)实有些(xiē)隐含收益率(lǜ)高的产品具(jù)备(bèi)一定的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏(sū)的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私募基(jī)金(jīn)执行董事高如(rú)星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造成大的影响，“事(shì)件性(xìng)利空(kōng)下调(diào)至得这(zhè)么急(jí)、这(zhè)么深(shēn)，加上前期(qī)本身园区类(lèi)资产就回调(diào)不少了，这(zhè)就(jiù)是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到租(zū)金收(shōu)入受(shòu)不受影响(xiǎng)，影响多(duō)大，估计园(yuán)区会最终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上(shàng)再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公(gōng)司哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张(天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入(rù)基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要(yào)承(chéng)租(zū)方之一，目前未收到哲(zhé)库科技(jì)及(jí)OPPO方面(miàn)关(guān)于(yú)停止执行(xíng)已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继(jì)续密切(qiè)关(guān)注(zhù)哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因其一(yī)季报中披露(lù)的张江光(guāng)大园项目出租率下降事项(xiàng)，一度二级(jí)市场价格出现回落。在随后召(zhào)开(kāi)的(de)业绩说明(míng)会中管理(lǐ)人就相关事(shì)项进行了解释(shì)说明(míng)，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格(gé)表现也趋于(yú)平(píng)稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团(tuán)队表(biǎo)示了对张江光(guāng)大园项目的信(xìn)心，预计签署意向(xiàng)书和合(hé)同谈判(pàn)中的储备租户正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的(de)扩募(mù)之路(lù)又迎来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告(gào)引起了市场各方的(de)广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始(shǐ)权益(yì)人相关负责人坦言，事发(fā)突然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技(jì)消(xiāo)息的第一(yī)时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动(dòng)了应急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，据悉新区(qū)国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及(jí)储备(bèi)租户情况(kuàng)，相(xiāng)关负责人介绍说，目(mù)前(qián)储(chǔ)备租户还是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过(guò)了2万方。从意向储备转化(huà)为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约保证金(jīn)给了我们(men)一些空间(jiān)，但(dàn)本着对首批扩募、对市(shì)场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积(jī)在(zài)短期内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大(dà)园项目一季度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权(quán)益人(rén)有天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思那么多储备租户，之前的空置(zhì)率为何未(wèi)能(néng)得到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历(lì)史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活(huó)跃度(dù)的短期低点，目(mù)前市(shì)场情(qíng)况已有所好转。在看(kàn)到出租率下(xià)滑情(qíng)况没有(yǒu)得到(dào)及时修复后，张(zhāng)江这边也作(zuò)了(le)一定的(de)资源调配和倾斜，引入(rù)了一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项(xiàng)目在给租户的分隔(gé)空间(jiān)、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平的(de)大平(píng)层，楼的成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张江光大园(yuán)单层以一(yī)千平(píng)的面(miàn)积为主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形态的(de)物业。租(zū)户(hù)自身(shēn)也会有诉求(qiú)，也会(huì)根据自身需求(qiú)和预算(suàn)天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思挑选区域(yù)内的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产(chǎn)的管(guǎn)理(lǐ)人都变成了一家，后续(xù)我们(men)在资源(yuán)共享和联(lián)合营销方面能更加充分(fēn)发(fā)挥协同效(xiào)应，相信(xìn)可以(yǐ)做得(dé)更好。”上(shàng)述负责人(rén)补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相关负责人(rén)表示，张(zhāng)江集团(tuán)和张(zhāng)江(jiāng)高科目(mù)前(qián)在(zài)管资产约五(wǔ)百(bǎi)万方，还有一些其他在开(kāi)发(fā)的(de)储备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造(zào)张江(jiāng)园区产业空间资产上市平台目标的坚实(shí)后盾和储备资源(yuán)。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未(wèi)来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的第一步，也是(shì)至(zhì)关重要的一步，眼下我(wǒ)们可能(néng)面(miàn)临了一(yī)些突发情况需(xū)要解决，但(dàn)是这(zhè)和我们在张江科学城(chéng)这三十年(nián)建设发展过(guò)程中(zhōng)所经(jīng)历的相比，只能算是一个非(fēi)常小的插(chā)曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一切(qiè)可(kě)能化解当前突发事件的所有(yǒu)负(fù)面影响，维持预(yù)期和市场的(de)信(xìn)心。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思