一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的(de)消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大(dà)行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当时的市(shì)场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导价来计(jì)算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì大学老师最怕什么部门举报)子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施二(èr)手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二(èr)手大学老师最怕什么部门举报(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参考价的(de)房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三(sān)年(nián)的房(fáng)贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差(chà)不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话(huà)不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　大学老师最怕什么部门举报>

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具(jù)有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民经济(jì)“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下这两个(gè)词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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