饱(bǎo)受争议的(de)二手房(fáng)交易中(zhōng)介费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监管总局联合(hé)发布了关于规范房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)的意(yì)见(jiàn)。意(yì)见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪(jì)机(jī)构存在利用房源客源优势收取过(guò)高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信息等问(wèn)题，加重交易(yì)当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确(què)经纪服务内(nèi)容(róng)、合(hé)理确(què)定经纪服(fú)务收费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标价等(děng)十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增(zēng)加(jiā)。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成(chéng)交依(yī)赖中(zhōng)介居间成交(jiāo)，房(fáng)地产(chǎn)调控重(zhòng)心(xīn)逐(zhú)渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对(duì)居民来说属于金(jīn)额不低(dī)的大(dà)宗交易，由于二(èr)手房交易成本较(jiào)高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专业性(xìng)，居民(mín)往往通(tōng)过中介来完成。但很多(duō)中介利用信息不(bù)对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥(qi纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖áo)融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民(mín)造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项并(bìng)未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内的相关(guān)市场交易(yì)行为及其(qí)主(zhǔ)体(tǐ)进行规(guī)范(fàn)和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地产市场(chǎng)管理和(hé)调(diào)控(kòng)的(de)主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手(shǒu)房(fáng)市(shì)场(chǎng)中，历来对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业(yè)关注最多的一个话(huà)题，便(biàn)是(shì)房地产经纪服(fú)务费(fèi)的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部(bù)门(mén)主要监管的重点，将是(shì)对房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费(fèi)及中(zhōng)介(jiè)交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某房地(dì)产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服(fú)务收费上(shàng)，两部(bù)门在此(cǐ)次意(yì)见中提(tí)及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分(fēn)档定价。引导由(yóu)交(jiāo)易双方共同承(chéng)担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费标准的最早(zǎo)依据是1995年国(guó)家计委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京(jīng)市执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪(jì)服务(wù)，经交易各方协商(shāng)同意，可(kě)在规定(dìng)的(de)收费标准基础上(shàng)适当(dāng)上浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高(gāo)不(bù)得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北(běi)京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取消了房地(dì)产中(zhōng)介服务等57个(gè)政府定价(jià)，房地产经纪服务收费(fèi)多少(shǎo)由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用(yòng)过程中，相(xiāng)关(guān)监(jiān)管(guǎn)部(bù)门当前并未明确具体的(de)中介(jiè)费率，中(zhōng)介机(jī)构(gòu)仅需在(zài)服务过程中对收费(fèi)标准进行明(míng)码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过(guò)程(chéng)中，会(huì)结(jié)合房(fáng)屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明码标(biāo)价(jià)问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应当在经营门(mén)店(diàn)、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务(wù)项(xiàng)目、服务(wù)内容(róng)和(hé)收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)，不得(dé)混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明确(què)服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人(rén)出具收费清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部(bù)门将(jiāng)会同市场(chǎng)监(jiān)管等部门采取约谈等(děng)综(zōng)合措施进(jìn)行(xíng)重(zhòng)点(diǎn)监管(guǎn)。市(shì)场(chǎng)监管部门(mén)会(huì)同有关(guān)部(bù)门依法查处(chù)不按规定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费等违反价(jià)格和反垄(lǒng)断(duàn)法律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低(dī)的纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖原则实(shí)行(xíng)分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行(xíng)业(yè)，打(dǎ)击(jī)收(shōu)费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经(jīng)纪服务费(fèi)用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部(bù)门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文件而(ér)非规定，未来如何具体认定其中的细则(zé)，还需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业(yè)健(jiàn)康发(fā)展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在(zài)产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权抵押(yā)、不(bù)同税费等都可(kě)能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服(fú)务行业的专业性提出(chū)更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研(yán)究总监陆(lù)骑麟(lín)指出，在(zài)二手房买卖(mài)过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一(yī)半的中介(jiè)费，但在一些(xiē)热点城市的二手(shǒu)房交易(yì)过程(chéng)中，往往会有这(zhè)样的(de)情形(xíng)，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及税费均(jūn)由购房(fáng)者(zhě)来承担。即使一(yī)些(xiē)房(fáng)东(dōng)愿意承担(dān)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，这部分费用也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房(fáng)价中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下(xià)家(jiā)，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情况(kuàng)，一(yī)些(xiē)房产(chǎn)中介公司将其(qí)视(shì)为向(xiàng)购房者单边收费的(de)行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在(zài)原(yuán)先经纪(jì)服务收费(fèi)的基(jī)础上，再次向房东收取(qǔ)费(fèi)用，而这(zhè)部(bù)分费(fèi)用，房(fáng)东往往(wǎng)会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不(bù)仅有利(lì)于提高交易中操作的透明度，也(yě)有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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