过去辉煌(huáng)的千亿房企如(rú)今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有(yǒu)十几家(jiā)公司(sī)的股价低(dī)于(yú)1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制(zhì)退市，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美(měi)好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至包(bāo)括(kuò)阳光城、泰(tài)禾(hé)这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性(xìng)调整后面临(lín)着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘(pán)价连续18个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其(qí)股票(piào)存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票(piào)收盘(pán)价连续(xù)13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据规定(dìng)，该公(gōng)司(sī)股(gǔ)票可(kě)能被(bèi)深圳证券交易(yì)所终止上(shàng)市交(jiāo)易。因(yīn)触及交易类强(qiáng)制退市情形而(ér)终止上市，公司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年首个(gè)被强制退市，其股价连(lián)续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被要求强制退(tuì)市并转到老(lǎo)三(sān)板。市场(chǎng)猜测下一个面临(lín)强(qiáng)制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超过(guò)18个(gè)交易日(rì)低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东(dōng)和管(guǎn)理层(céng)正在讨论稳(wěn)定(dìng)股价的(de)措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能及时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力(lì)。许(xǔ)多上(shàng)市房企在2022年面(miàn)临(lín)营(yíng)业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大(dà)幅(fú)下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面，房地(dì)产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持(chí)续(xù)下(xià)降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过去的高周转模式(shì)，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政(zhèng)府出台了一系列(liè)限制措施，如三(sān)道红线、房贷五分档(dàng)、土拍(pāi)两集中等，严格(gé)了(le)房企的融资(zī)渠(qú)道。许多房(fáng)企(qǐ)陷(xiàn)入了债(zhài)务困境，不(bù)得(dé)不寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加快房(fáng)企债(zhài)务(wù)重组的(de)进(jìn)程，警示整(zhěng)个行(xíng)业(yè)更加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随着房(fáng)地产行业的加速(sù)出清，房(fáng)企基(jī)本盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一(yī)轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也(yě)将出台。这次调整后的房(fáng)地产行业需要进行整(zhěng)顿和养(yǎng)护，以便迎(yíng)接新的发展阶(jiē)段。在(zài)此(cǐ)之前，可能会有更多房地(dì)产(chǎn)企业(yè)退市，最终(zhōng)只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的(de)是，中国人(rén)民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个(gè)房企会议上表示：“我们一个(gè)时期以来(lái)，我们把它(tā)（房地产）当(dāng)作一种(zhǒng)金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地(dì)产(chǎn)业的生态(tài)环(huán)境，也(yě)会(huì)严(yán)重地损害了(le)它的信誉(yù)。所以一个时(shí)期以来，人们把很(hěn)多问(wèn)题(tí)的根源都归(guī)结于它，以(yǐ)为(wèi)把房(fáng)地产业(yè)的问题解决了中国经济就(jiù)没什么问(wèn)题(tí)。这是因为过去它的确(què)形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一(yī)家房地(dì)产企业(yè)有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有人(rén)干(gàn)这个成了中国首富，这个首富是(shì)没任何价(jià)值的。

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