曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的(de)三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛(dǎo)东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在(zài)2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近(jìn)日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额交易(yì)买方于完(wán)成交易前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇(yù)到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时(shí)间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的(de)带动下，国(guó)内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人(rén)从(cóng)业者、神(shén)秘富(fù)豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金投资了英(yīng)国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金(jīn)回报(bào)率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该(gāi)以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身边无论是(shì)公司市值还(hái)是(shì)营业收入、产业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近(jìn)300敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次0家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市(shì)中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时(shí)候，身为同心俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核(hé)心物业(yè)都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手。

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