上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国金茂任何附属公(gōng)司(sī)的职(zhí)务。不过，公告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根(gēn)被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的(de)几位执(zhí)行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席(xí)执行(xíng)官(guān)的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超(chāo)过他的(de)前任(rèn)们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也(yě)大换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待(dài)李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化(huà)集(jí)团，先后在上(shàng)海石(shí)油储罐公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前(qián)身(shēn)）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经理(lǐ杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来(lái)了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居北京住(zhù)宅的(de)年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为(wèi)中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开发商向城(chéng)市运营商(shāng)转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他出色的业(yè)绩(jì)水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股市(shì)值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的(de)签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上(shàng)海等地持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约(yuē)销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行董事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清华大学(xué)机械工(gōng)程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工商管(guǎn杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物)理学(xué)院高级(jí)管(guǎn)理(lǐ)人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国(guó)际(jì)商(shāng)务师(shī)专业技术(shù)资(zī)格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资(zī)源部副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总经理、中化(huà)国际石油(yóu)公司副总经(jīng)理，中化集团(tuán)风(fēng)险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国(guó)际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份(fèn)有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控(kòng)股有限责任(rèn)公司(sī)氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月(yuè)前(qián)获任(rèn)为中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会委员及(jí)首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官的陶(táo)天海，此次(cì)职务没有变化。

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