从抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在两个(gè)月内(nèi)经历(lì)了(le)心(xīn)态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他(tā)业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一(yī)轮集体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们(men)打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计(jì)成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房(fáng)源继续(xù)下(xià)调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远在(zài)南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是(shì)“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地(dì)产投资(zī)人士的(de)说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当(dāng)时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已(yǐ)经(jīng)有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于(yú)西安二(èr)手房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自(zì)己的(de)房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第(dì)一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区(qū)二手房(fáng)网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的(de)背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时(shí)，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们(men)集(jí)体护盘罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片)价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落(luò)，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动(dòng)力(lì)更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特(tè)别(bié)是(shì)学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位(wèi)于广佛(fú)区域的(de)一(yī)家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没(méi)人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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