大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是(台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗shì)AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚(jù)，突然(rán)说来不(bù)了(le)了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区的(de)银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院(yuàn)长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提(tí)高认(rèn)购门(mén)槛，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单(dān)，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列(liè)上海(hǎi)第(dì)四批次入市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来(lái)看(kàn)，云(yún)锦(jǐn)二期(qī)去年至(zhì)今的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分(fēn)析，以本次的均套(tào)面积(jī)355平(píng)为例，按照当下二手房的(de)成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要(yào)操作(zuò)方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围(wéi)；代(dài)持则(zé)是先以别(bié)人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句(jù)话：我结婚，合(hé)理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析(xī)，房地产市场的(de)分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城(chéng)市(shì)楼市必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在(zài)人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的(de)行情应该会存在(zài)非常长一(yī)段时间(jiān)。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化(huà)。

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