大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你(nǐ)跟泰(tài)勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是中特估(gū)、金特(tè)估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近(jìn)期(qī)的(de)股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直(zhí)接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人(rén)都在排队买房？原因(yīn)很(hěn)简(jiǎn)单(dān)，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第(dì)四批(pī)次入市(shì)新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平为例(lì)，按(àn)照当(dāng)下(xià)二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分户(hù)，也就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚(hūn)等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高(gāo)分入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之(zhī)后孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在人口出生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行(xíng)情(qíng)应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗化。

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